§1 Föreningsnamn
Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Sandskogen.

§2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrätten är endast avsedd för permanent boende.

§3 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Simrishamns kommun, Skåne län.

§4 Räkenskapsår och årsredovisning
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 maj – 30 april. Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.

§5 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Medlem som önskar lämna ett förslag till stämman skall senast den 1 juni lämna detta förslag skriftligt till styrelsen för att denna skall kunna bereda ärendet. Beslut får inte fattas i andra ärenden än det som tagits upp i kallelsen.
Kallelse till ordinarie och extra stämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före föreningsstämman. Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmarna sker genom utdelning.

§6 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:

1. val av ordförande vid stämman och anmälan av stämordförandens val av protokollförare
2. godkännande av röstlängden
3. val av justeringsman som tillsammans med stämordföranden justerar protokollet
4. frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
5. fastställande av dagordning
6. styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen
7. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras
8. beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna
9. frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna
10. val av ordförande för föreningen på ett år
11. val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter
12. val av revisorer
13. övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar och bostadsrättsföreningar

§7 Medlems röst
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdats. Ett ombud får bara företräda en medlem. Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman. En medlem får endast ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk gäller endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon eller barn får biträde eller ombud. Biträde har yttranderätt.

§8 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst fyra styrelseledamöter med lägst en högst två styrelsesuppleanter.
Styrelseledamöter och styrelsesuppleant väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.

§9 Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte föreningsstämma beslutat annorlunda.

§10 Revisorer
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en revisor av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämma.

§11 Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:

• att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna års-redovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)
• att senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
• att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisning
   och revisionsberättelsen tillgänglig
• att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftlagen
• om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkten för kallelsen fram till föreningsstämman
• om medlem uppgivit annan adress ska det fullständiga förslaget istället skickas till medlemmen
• om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman

§12 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av föreningsstämma.
Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets renhållning eller områdets skötsel kan beräknas efter förbrukning eller yta.

§13 Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse efter beslut av styrelsen.

Upplåtelseavgift är en särskild avgift föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången.

För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av gällande prisbaslopp.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av gällande prisbeloppet.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning.

§14 Underhåll
Styrelsen ska upprätthålla en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom.

§15 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt §12.
De överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfonden.

§16 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenhet med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, carport eller annat lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa föreningen regler och beslut som rör skötseln av marken. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten – till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet
• till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar: bostadsrätthavaren svarar även för målning av ytterdörrens yttersida
• icke bärande innerväggar samt ytbeklädnad på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
• lister, foder och stuckaturer
• innerdörrar, säkerhetsgrindar
• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• elektronisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
• ventiler till ventilationskanaler
• säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer
• brandvarnare
• fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för

• inredning, belysningsarmatur
• vitvaror, sanitetsporslin
• rensning av golvbrunn
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• elektronisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat

• vitvaror
• disk- och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning kranar och avstängningsventiler

Bostadsrättshavaren svarar inte för repetitioner av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
Beträffande rengöring av köksfläkt installerad efter 2020 utförs denna genom föreningen upprättat serviceavtal och bekostas av föreningen.

I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för enligt föregående stycke.
Om lägenheten är utrustad med uteplats svarar bostadsrättshavaren för rabatter, gräsmatta samt renhållning och snöskottning.

Bostadsrättsförening får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 

§17 Förändring i lägenhet
Bostadsrätthavaren får inte utan styrelsen tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

§18 Upplösning av föreningen
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

Övrigt
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.